De eigenaar van mijn winkel legt een te hoge huurprijs op. Kan ik hier iets tegen doen?
De eigenaar van mijn winkel legt een te hoge huurprijs op. Kan ik hier iets tegen doen?
Stel: je huurt al jaren een winkelruimte en ineens komt de verhuurder met een flinke huurverhoging. Het voelt niet eerlijk, want je ziet dat soort bedragen in de omgeving helemaal niet terug. Kun je hier iets tegen doen?
Het korte antwoord: ja. In het Burgerlijk Wetboek is geregeld dat zowel huurder als verhuurder de huurprijs van een winkel- of horecapand kan laten toetsen en herzien.
Wat zegt de wet?
In artikel 7:303 BW staat dat:
- De huurprijs herzien kan worden na afloop van de eerste overeengekomen huurtermijn.
- De wet kijkt naar de gemiddelde huurprijs van vergelijkbare panden in de omgeving, over de afgelopen vijf jaar.
- Verbeteringen die je zelf hebt betaald (bijvoorbeeld een nieuwe pui of een dure verbouwing) tellen niet mee voor een hogere huurprijs.
- De nieuwe huurprijs gaat in vanaf de datum dat je een vordering indient (tenzij de rechter anders beslist). Soms kan de rechter een verhoging geleidelijk laten ingaan, verspreid over maximaal vijf jaar.
Hoe werkt een huurprijsherziening in de praktijk?
- Vraag een huurprijsadvies op
Vaak start je met een deskundigenadvies van bijvoorbeeld een makelaar of taxateur. Die vergelijkt jouw pand met andere panden in de buurt.
- Overleg met de verhuurder
Met een goed onderbouwd advies kun je in gesprek gaan. Soms leidt dat al tot een nieuwe, eerlijkere huurprijs.
- Naar de rechter
Kom je er niet uit, dan kan de rechter de huurprijs vaststellen. Die kijkt puur naar de cijfers van de markt en niet naar de onderlinge emoties.
Waarom dit belangrijk is voor huurders én verhuurders
Voor huurders: je hoeft een onredelijk hoge huur niet zomaar te accepteren. De wet geeft je de mogelijkheid om een eerlijke huurprijs af te dwingen.
Voor verhuurders: het werkt ook andersom. Als jouw huurprijs achterblijft bij de markt, kun je ook zelf een herziening aanvragen.
Checklist: dit moet je weten over huurprijsherziening
- Herziening kan na afloop van overeengekomen huurperiode.
- De huur wordt gebaseerd op vergelijkbare panden in de omgeving.
- Eigen investeringen van de huurder tellen niet mee.
- Een rechter kan de huurprijs vaststellen als overleg geen uitkomst biedt.
- De nieuwe huurprijs gaat in vanaf de datum van de vordering.
Conclusie
Een te hoge huurprijs betekent niet dat je machteloos staat. De wet geeft zowel huurders als verhuurders het recht om de huurprijs van een winkel- of horecapand te laten herzien op basis van de markt.
💡 Wil je weten of jouw huurprijs marktconform is? Bij Abram Bedrijfsmakelaardij hebben we ervaring met huurprijsadviezen en begeleiden we ondernemers in dit traject. Bel ons vrijblijvend, we adviseren je graag.
