NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000: wat betekent dit voor huizenkopers?
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Voor wie energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, wordt de grens verhoogd naar € 530.000. Daarnaast komt er extra financieringsruimte voor het verduurzamen van woningen met een laag energielabel. Wat houden deze veranderingen precies in en wat betekent dit als je een woning wilt kopen?
Wat verandert er aan de NHG-grens in 2027?
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast op basis van de gemiddelde huizenprijzen. Door de verhoging naar € 500.000 in 2027 komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG.
De hogere NHG-grens betekent niet dat je automatisch meer kunt lenen. Hoeveel je kunt lenen, blijft afhankelijk van je financiële situatie en de waarde van de woning.
Meer ruimte voor verduurzaming
Ook de mogelijkheden voor kopers die hun woning willen verduurzamen veranderen in 2027.
Zo mag je onder voorwaarden tot 6% extra lenen voor energiebesparende maatregelen. De maximale NHG-grens komt daarmee uit op € 530.000. Het bedrag boven de reguliere grens van € 500.000 moet worden besteed aan verduurzaming. Denk bijvoorbeeld aan dakisolatie, HR++-glas of een warmtepomp.
Extra financieringsruimte voor woningen met energielabel E, F of G
Vanaf 2027 wordt bij de aankoop van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G en een hypotheek met NHG standaard rekening gehouden met € 20.000 extra financieringsruimte voor verduurzaming. Het doel hiervan is om huizenkopers te stimuleren hun woning energiezuiniger te maken.
Het bedrag wordt, voor zover dit financieel mogelijk is, opgenomen in een bouwdepot. Kopers krijgen maximaal twee jaar de tijd om het budget aan verduurzaming te besteden. Wordt het bedrag niet of niet volledig gebruikt? Dan wordt het resterende bedrag afgelost op de hypotheek.
Het is niet verplicht om van deze financieringsruimte gebruik te maken. Kopers kunnen er ook voor kiezen om geen extra bedrag voor verduurzaming te lenen.
Wat zijn de voordelen van een hypotheek met NHG?
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra financiële zekerheid bij het kopen van een woning. Krijg je door onverwachte omstandigheden, zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding, moeite met het betalen van je hypotheek? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden rekenen op extra financiële bescherming.
Daarnaast bieden hypotheekverstrekkers bij een hypotheek met NHG doorgaans een lagere hypotheekrente. Dit kan zorgen voor lagere maandlasten.
Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit percentage blijft in 2027 gelijk.
De datum van je hypotheekaanbod is bepalend
De nieuwe NHG-grens gaat in op 1 januari 2027. Niet de datum waarop je de koopovereenkomst tekent, maar de datum waarop de geldverstrekker het bindende hypotheekaanbod uitbrengt, bepaalt welke NHG-grens geldt.
Koop je bijvoorbeeld in november 2026 een woning, maar wordt het bindende hypotheekaanbod pas in januari 2027 uitgebracht? Dan geldt de nieuwe NHG-grens van € 500.000.
Een woning kopen in 2027?
Ben je van plan om in 2027 een woning te kopen? Dan is het goed om te weten welke mogelijkheden de nieuwe NHG-grens biedt. Wil je weten wat dit voor jouw financiële situatie betekent? Dan kun je dit bespreken met een hypotheekadviseur, bijvoorbeeld bij onze financiële partner Financiële Wijsheid.
Heb je hulp nodig bij het zoeken naar een passende woning? Onze makelaars begeleiden je graag bij het vinden en aankopen van een woning die bij jouw wensen past.
