Funderingsrisico’s en hypotheek - de nieuwe regels uitgelegd
Funderingsproblemen krijgen steeds meer aandacht in de woningmarkt. Niet omdat er ineens meer problemen zijn, maar omdat er beter naar gekeken wordt.
Vooral bij het aanvragen van een hypotheek speelt dit een grotere rol en dat heeft invloed op zowel kopers als verkopers. Wat verandert er met de nieuwe regels en wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Wat is er veranderd?
Er is geen verplicht funderingslabel vanuit de Rijksoverheid, zoals bij het energielabel. Wat er wél verandert is het volgende:
- taxateurs moeten funderingsrisico’s actiever signaleren
- deze informatie wordt opgenomen in het taxatierapport
- banken gebruiken dit bij het bepalen van de hypotheek
Taxateurs, aangesloten bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), zijn verplicht om zichtbare signalen en bekende risico’s mee te nemen.
Deze rapporten worden gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en vormen de basis voor de financiering.
Waarom is dit relevant?
De staat van de fundering heeft direct invloed op de waarde van een woning.
Als er risico’s zijn:
- kunnen herstelkosten hoog oplopen
- is de woning minder waard
- en neemt het risico voor de bank toe
Volgens De Nederlandsche Bank nemen deze risico’s toe, onder andere door bodemdaling en klimaatinvloeden. Daarom kijken banken hier steeds kritischer naar.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers betekent dit dat de financiering minder vanzelfsprekend is dan voorheen. Uiteindelijk wil je een huis kopen met een goede fundering, dus het onderzoek is zeker ook voor jou als koper van belang.
Maar er kunnen op financieel vlak gevolgen aan zitten: een lagere maximale hypotheek, aanvullende voorwaarden vanuit de bank en de verplichting om extra onderzoek te laten uitvoeren. Dit kan invloed hebben op de haalbaarheid van een aankoop, zeker bij oudere woningen of woningen in risicogebieden.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers betekent dit dat fundering een belangrijker onderdeel wordt van de verkoop.
Dat kan leiden tot meer vragen van kopers, extra onderzoek vooraf of tijdens het proces en invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.
In sommige gevallen kan het verstandig zijn om vooraf duidelijkheid te hebben over de fundering, zodat het verkoopproces soepeler verloopt.
Wat kun je verwachten in de toekomst?
Funderingsrisico’s zijn geen nieuw probleem, maar de manier waarop ermee wordt omgegaan verandert wel. De verwachting is dat funderingsrisico’s een vaste rol blijven spelen binnen de woningmarkt. Niet in de vorm van één verplicht label, maar wel als onderdeel van taxaties, financieringsbeoordelingen en besluitvorming door kopers.
Een goede voorbereiding en duidelijke informatie maken hierin het verschil.
Heb je vragen naar aanleiding van dit stuk? Bel ons gerust, we helpen je graag verder.
